Garaż blaszany można postawić w minimalnej odległości 3 metry od granicy działki, jeśli znajduje się w nim ściana bez okien i drzwi. W przypadku, gdy ściana garażu ma otwory okienne lub drzwiowe, minimalna odległość zwiększa się do 4 metrów. Wyjątkiem są sytuacje, w których działka ma niewielkie rozmiary lub istnieją dodatkowe ustalenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP), dopuszczające inne odległości.
Spis treści
Podstawy prawne budowy garażu blaszanego
Podstawą prawną regulującą odległości budynków od granic jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dokument ten jasno precyzuje, jaką minimalną odległość należy zachować między poszczególnymi obiektami a granicą działki.
„Odległość budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę granicy działki wynosi co najmniej 3 metry, a z oknami lub drzwiami – co najmniej 4 metry.”
Warto jednak pamiętać, że przepisy mogą być nieco modyfikowane przez lokalne regulacje. Dlatego przed rozpoczęciem budowy garażu blaszanego warto zapoznać się z MPZP lub warunkami zabudowy dla konkretnej działki.
Czy można postawić garaż bliżej niż 3 metry od granicy?
Istnieją przypadki, w których dopuszcza się postawienie garażu w odległości mniejszej niż 3 metry, a nawet bezpośrednio przy granicy działki. Dzieje się tak m.in. w sytuacjach, gdy:
- garaż jest wkomponowany w granicę działki i znajduje się przy granicy dwóch przyległych budynków,
- MPZP dopuszcza taką lokalizację,
- inwestor posiada zgodę właściciela sąsiedniej nieruchomości i odpowiednie warunki zabudowy.
Budowa garażu a formalności
W większości przypadków postawienie garażu blaszanego o powierzchni do 35 m² nie wymaga pozwolenia na budowę, lecz jedynie zgłoszenia robót budowlanych. W zgłoszeniu należy wskazać planowaną lokalizację obiektu, a także zachowanie wymaganych odległości od granic działki oraz innych budynków.
Podsumowanie
Garaż blaszany można postawić w odległości minimum 3 metrów od granicy działki, o ile jego ściana nie posiada otworów. Warto jednak każdorazowo sprawdzić lokalne przepisy i warunki zabudowy. Dzięki temu unikniemy problemów formalnych, a garaż będzie zgodny z obowiązującym prawem i bezpieczny dla użytkowników.
