Taras najczęściej można zlokalizować w odległości minimum 1,5 metra od granicy działki, jeśli jest on niezadaszony i nie wymaga pozwolenia na budowę. W przypadku tarasu zadaszonego lub połączonego konstrukcyjnie z budynkiem, stosuje się ogólne przepisy dotyczące odległości budynków od granicy działki, czyli co najmniej 3 lub 4 metry – w zależności od lokalizacji okien i drzwi.
Spis treści
Przepisy budowlane dotyczące odległości tarasu od granicy działki
Zasady sytuowania tarasów określa częściowo Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy te nie podają wprost odległości tarasu od granicy działki, dlatego przyjmuje się wytyczne dotyczące budynków lub obiektów małej architektury.
Jeśli taras ma formę konstrukcji do 0,3 m nad poziomem gruntu i nie jest zadaszony, można go umieścić bliżej niż 1,5 m od granicy. Natomiast wyższe tarasy, a zwłaszcza zadaszone, traktowane są jak element bryły budynku i muszą spełniać odpowiednie odległości – zwykle 3 m, jeśli w ścianie przylegającej do granicy nie ma okien lub drzwi, oraz 4 m, jeśli takie otwory występują.
„Odległość budynku od granicy działki mniejsza niż 3 m może być dopuszczona jedynie w wyjątkowych przypadkach, na podstawie indywidualnej decyzji organu administracji.” – źródło: interpretacja przepisów Prawa budowlanego
Kiedy potrzebne jest pozwolenie na budowę tarasu?
Budowa tarasu o prostej konstrukcji, niezadaszonego i przydomowego, zazwyczaj nie wymaga pozwolenia – wystarczy zgłoszenie lub nawet jego brak, jeśli taras nie ingeruje w konstrukcję budynku. W przypadku planowania zadaszenia, zabudowy lub tarasu na piętrze, konieczne może być uzyskanie pozwolenia zgodnie z aktualnymi przepisami Prawa budowlanego.
Przykładowe sytuacje:
- Taras naziemny – do 0,3 m wysokości, bez zadaszenia: może być nawet przy samej granicy działki (warto jednak zachować 1–1,5 m odstępu dla prywatności).
- Taras zadaszony – co najmniej 3 m od granicy, w zależności od lokalizacji okien i drzwi w elewacji.
- Taras na piętrze – traktowany jak część budynku, więc odległość od granicy działki minimum 4 m.
Praktyczne wskazówki
Planując taras, warto uwzględnić również komfort sąsiadów. Mimo że przepisy dopuszczają niektóre rozwiązania techniczne, taras zbyt blisko granicy może powodować konflikty – szczególnie jeśli narusza prywatność sąsiedniej posesji.
„Najlepiej zachować nieco większą odległość niż minimalne 1,5 metra, dzięki czemu unikniemy sporów z sąsiadami i zapewnimy sobie większą swobodę zagospodarowania.” – poradnik architektoniczny
Podsumowując, odległość tarasu od granicy działki zależy głównie od jego konstrukcji i formy. Najbezpieczniej zaplanować taras w odległości co najmniej 1,5–3 metrów od granicy, a w przypadku wątpliwości skonsultować projekt z urzędnikiem lub architektem, aby uniknąć ewentualnych naruszeń prawa budowlanego.
